李嘉诚7折抛售房产,再向香港楼市投放深水炸弹,长江实业意欲何

日期:08-05 来源:未知

 财联社8月4日讯(记者 成孟琦)李嘉诚7折抛售房子的新闻,宛如香港楼市里的一颗深水炸弹,震动余波甚至传导到深圳河对岸。

 
长江实业旗下油塘东源街新楼盘亲海駅II ,昨日公布首张价单,其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎,扣除18%折扣后,折实售价290万港元,折实呎价13,810港元。值得注意的是,此价格不但较周围二手房便宜三成,更是将房价拉回7年前。平均来看,亲海尺首批132伙折实呎价14,997港元,或为2016年后香港市区最平的新盘项目。
 
要知道,油塘虽然在九龙,但距离香港岛只有一站地铁,有香港市民认为这个楼盘之所以能吸引全香港甚至内地的目光,是因为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。”
 
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官网销售文件
 
为何便宜3成?回收资金可能为最大原因
 
据悉,亲海駅II地处油塘工业区,周围已有不少楼龄4-17年的住宅,这些住宅的平均尺价为亲海駅II首批出售单位均价的97%-136%。
 
为何长江实业集团要折价售楼?房地产行业工作的郑先生告诉财联社记者,其实这次便宜售楼有很多原因,首先就是前面的鱼市场有重建风险,其次是用料和电梯比例,住宅中其实是很多人共用两个电梯。但即使这样算,开价依然很便宜,作为油塘业主自己也对这个价格颇为惊讶。另外,也不排除长江实业想减仓,可能会有其他投资回报率跑赢房地产。
 
中原地产的中介告诉记者,始终油塘都是工业区转型住宅区,亲海駅II旁边有鱼市场和水泥厂,鱼市场已经确定会拆除及改建住宅,可能会挡住亲海駅的海景。
 
实际上,长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。这里的“炸弹”比喻其以低于市价出售旗下新建住宅,定价较同区新盘或二手楼有10%以上的折让。例如今年3月开价的屯门飞扬第2期,当时推出的首批单位,折实呎价由11,042至13,972港元,最低呎价创周围片区3年新盘新低,被形容为“深水炸弹价”及“放血价”。
 
长江实业赵国雄称新楼盘“平爆价”
 
其实,不止媒体和市民都用“深水炸弹”来描述长江实业低于市价售楼的举动,连长江实业的高管都认可这种说法。
 
“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容新楼盘的词,他表示希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境,发展商有责任以“不用赚尽,不用赚多”的态度解决市民住屋问题,并预期今年香港楼市会窄幅上落。
 
长江实业营业部首席经理郭子威表示,项目最快本周六收票,同日对外开放示范单位。该公司营业经理陈咏慈表示,项目最快月内开售。
 
具体看来,亲海駅II 首批132伙,实用面积210至718平方呎,包括开放式至三房户型,其中,开放式占22伙、一房占43伙、两房52伙、三房15伙,单位售价为353.6万至1,375.7万港元,整批折实售价由290万至1,114.3万港元,折实呎价由13,443元至16,407港元。
 
而首批开售132间住宅,折实平均呎价14,997港元,远低于同区其他新盘。例如,2022年由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉,首批128伙,折实平均呎价17,938元;2020年由五矿地产开发的油塘崇信街蔚蓝东岸,首批138伙,折实平均呎价17688元,尺价均较亲海駅II 高约15%。
 
长江实业李泽钜:现时买楼买地较3年前更好
 
不同于长江实业执行董事赵国雄“平爆价”的说辞,长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”,但承认现在的入市时机的确比三年前好。
 
长江实业业绩发布会上,李泽钜表示在目前地产市道下,集团的现况合乎期望,业务发展亦按既定计划实现。他认为,房地产业是香港经济的重要组成部分,行业的兴衰当然对经济有重大影响,并且有共存共荣的关连关系。政府制定政策时,可能要平衡许多因素。对政府而言,地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。完全不担心香港的财政状况,根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引,指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。
 
如何看待当下香港房地产状况?李泽钜表示,当人人都看好市场、而利率又低时,又或者利率上升机会较大时,也许应该较小心谨慎;但当每个人都看得差、而利率又高时,市场风险多数会较低。与三年前相比,现时利率下跌的可能性较高,走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再跌的可能性较低。
 
与支付宝合作推150万置业优惠,望吸引优才
 
为最大程度吸引引进人才客户,长江实业采取了两大优惠措施。
 
长江实业营业经理陈咏慈表示,亲海駅将会与支付宝香港合作推出“两大惊喜”,优惠总值不少于150万港元。第一大优惠针对到亲海駅售楼处参观示范单位的客人,有机会获5万支付宝积分,等值50港元,但名额有限。第二项优惠为“爱pay优惠”,客人凡购买开放式或一房单位可获消费值等于1万港元的支付宝积分;购买两房单位可获消费值等于2万港元积分;购买三房获得等值3万港元积分。
 
此外,长江实业还针对特定行业、特定学历及香港引进优秀人才推出优惠,希望吸引更多买家购买房产。


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