“假离婚”购房的风险，你真的了解吗？

日期：12-15 来源：未知

 　随着各地限购政策的出台，不断冒出为了买房而“假离婚”的夫妻，有的甚至是“假戏真做”。最近接受的咨询当中，有个当事人称当初是“假离婚”，现在可不可以强制复婚。我只能很遗憾地告知，结婚自由，法律不能强制。

　　虽然通过“假离婚”买房可以省下巨额开支，曾有房地产中介算了笔帐：如果按照2016年10月之前的政策，同样是300万元贷款，首套住房最低为85折利率，二套住房为基准利率的1.1倍计算，在30年等额还清的情况下，前者支付的利息约为226万元，后者约为306万元，多出80万元。

　　但是，“假离婚”背后的风险却是巨大的。

　　风险一：假戏真做

　　所谓的“假离婚”，就是为了购房、落户等目的，夫妻双方协商一致先去办理离婚手续，夫妻依然共同生活居住，在目的达成后双方再复婚。但是，“假离婚”在法律上是不成立的。

　　从法律层面上来说，只要双方去民政局办理了离婚登记手续拿到了离婚证，夫妻双方就真实的解除了婚姻关系，不存在自动或强制复婚。

　　风险二：一方身故，财产成梦幻泡影

　　王女士夫妻二人看中了一套二手房，但却被限购政策挡在门外，于是，王女士夫妻很快的选择了“假离婚”方案。两人约定，原来的两套小房子都归周女士所有，而其丈夫马先生名下则没有限购区划内的房产，等买好了新房，两人马上再复婚。

　　但是就在办完离婚手续和房屋过户手续后，王女士就意外死亡没来得及复婚。由于原来的两套小房子在离婚时都过户到了王女士名下，这是属于她的个人财产，应由王女士的父母、子女来继承。马先生作为前夫，自然就丧失了继承权了。

　　风险三：原来的共同财产变为另一方的个人财产

　　婚姻法明确规定了夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　这里的“婚前”不只是第一次结婚前，是包括了复婚前和再婚前的，也就是说，即使双方顺利复婚了，在“假离婚”时分割给对方的财产，都是对方在与你复婚前的个人财产，并不会因为你和对方复婚了，就会自动变为你们夫妻双方的共同财产，婚后，这房子、车子依然只是他一个人的。

　　当然，除非，他愿意再把你的名字加上去，只是现在房价如此高，变更房产证名字可不是谁都可以风轻云淡就答应的。

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